부동산 부대비용 계산기

항목별 근거 (확인일 2026-08-07)

취득세 · 지방교육세 · 농어촌특별세

• 1주택은 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%입니다. 6억~9억 사이는 계단이 아니라 직선으로 오릅니다 — 세율(%) = 취득가액(억) × 2/3 − 3. 7.5억이면 2%입니다. 2020년에 바뀐 규칙인데 예전 표(6억 초과 일괄 2%)를 그대로 쓰는 곳이 아직 있습니다.
• 조정대상지역에서 2주택은 8%, 3주택은 12%입니다. 비조정지역은 2주택까지 기본세율, 3주택 8%, 4주택 이상 12%입니다. 주택 수에는 분양권·입주권·조합원지위도 들어갑니다.
• 지방교육세는 기본세율 구간에서 취득세율의 10분의 1입니다(1% → 0.1%). 중과세율이 붙으면 0.4%로 고정됩니다.
• 농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 이하면 붙지 않습니다. 84㎡ 아파트에는 해당이 없고, 85㎡를 넘으면 0.2%(중과 시 0.6~1.0%)가 더해집니다.
• 생애최초는 12억원 이하일 때 최대 200만원을 감면합니다. 본인과 배우자 모두 주택을 가져 본 적이 없어야 합니다.

다른 계산기와 몇만원 차이가 나신다면

6억~9억 구간의 세율을 몇 자리까지 쓰느냐에서 갈립니다. 지방세법은 소수점 다섯째 자리에서 반올림해 넷째 자리까지 쓰도록 정하고 있어 8억이면 2.3333%입니다. 이걸 2.33%로 줄여 계산하는 곳이 많은데, 그러면 8억 기준으로 약 2만 9천원이 적게 나옵니다. 이 계산기는 법에 적힌 대로 넷째 자리까지 씁니다.

국민주택채권

등기할 때 채권을 의무로 사야 합니다. 기준은 매매가가 아니라 공시가격(시가표준액)입니다. 매매가로 계산하면 실제보다 훨씬 크게 나옵니다. 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 무료로 조회하실 수 있습니다.

대부분은 사자마자 되팔기 때문에 실제로 나가는 돈은 매입액이 아니라 되팔 때의 손실(할인료)입니다. 할인율은 매일 바뀌므로 화면에서 고치실 수 있게 열어 두었습니다. 은행 창구나 주택도시기금에서 그날 값을 확인하실 수 있습니다.

인지세

• 주택 매매계약서는 1억원 이하면 비과세입니다. 1억~10억 15만원, 10억 초과 35만원이고 매도인과 절반씩 부담하는 것이 관행입니다.
• 대출(금전소비대차) 계약서는 5천만원 이하 비과세이고, 은행과 절반씩 냅니다.

중개수수료

법이 정한 것은 상한요율이지 정가가 아닙니다. 9억~12억 0.5%, 12억~15억 0.6%, 15억 이상 0.7%이고 그 안에서 협의합니다. 일반과세자인 공인중개사에게는 부가세 10%가 더 붙습니다. 법에 적힌 이름은 ‘중개보수’입니다.

법무사 보수

자율 보수라 정해진 표가 없습니다. 화면의 기본값은 시장에서 흔히 보이는 범위로 잡은 추정치입니다. 여러 곳에서 견적을 받아 보시고 실제 금액으로 바꿔 계산하세요. 직접 등기하시면 이 항목이 통째로 빠집니다.

계산에 넣지 않은 것

재산세 일할정산, 장기수선충당금 정산(이건 매수인이 받는 쪽입니다), 화재보험료, 중도금·잔금 대출 실행 전까지의 이자, 인테리어 비용은 들어 있지 않습니다. 매도인과 나눠 부담하기로 한 항목이 있으면 ‘그 밖의 비용’에 적어 주세요.

⚠️ 세금은 신고·납부 시점의 지자체 판단이 기준입니다. 주택 수 산정과 조정대상지역 지정은 개인 사정에 따라 갈리므로, 금액이 크면 세무 상담을 받아 보시는 편이 안전합니다.