중개수수료 계산기

계산 근거 (확인일 2026-08-07)

법이 정한 것은 상한입니다

공인중개사법이 정한 것은 상한요율이고, 실제 금액은 그 안에서 협의합니다. 상한을 넘게 받는 것은 금지되어 있지만(제32조), 상한대로 받아야 하는 것은 아닙니다. 그래서 이 계산기는 상한을 기본값으로 넣되 낮춰 적어 보실 수 있게 열어 두었습니다.

요율은 계약 전에 정해 두시는 것이 원칙입니다. 잔금 때 이야기를 꺼내면 이미 협의할 자리가 아닙니다.

매매와 임대차는 표가 다릅니다

같은 금액이라도 매매와 전세의 요율이 다릅니다. 5억이면 매매는 0.4%, 임대차는 0.3%입니다. 매매 표로 전세를 계산하면 30% 넘게 크게 나옵니다.

월세는 환산해서 봅니다

거래금액 = 보증금 + 월차임 × 100 입니다. 다만 그렇게 낸 금액이 5천만원 미만이면 월차임 × 70으로 다시 냅니다. 이 두 번째 줄을 빠뜨린 계산기가 많은데, 보증금 1천만 / 월세 40만이면 100배로는 5천만이지만 70배로 다시 내면 3,800만이라 요율 구간 자체가 바뀝니다.

한도액이 있는 구간

5천만원 미만과 5천만~2억원(임대차는 5천만~1억원) 구간에는 한도액이 있습니다. 요율로 계산한 금액이 한도를 넘어도 한도까지만 받습니다.

부가세

일반과세자인 공인중개사에게는 부가세 10%가 더 붙습니다. 간이과세자면 더 낮습니다. 사업자등록증에서 확인하실 수 있습니다.

계산에 넣지 않은 것

오피스텔·상가·토지는 요율 체계가 다릅니다(주택 외는 0.9% 이내 협의). 지자체 조례로 구간이 조금씩 다를 수 있으니 금액이 크면 관할 시·도 요율표를 확인해 보세요. 중개대상물 확인·설명서 작성 비용이나 권리분석 비용을 따로 청구하는 것은 중개보수와 별개 문제입니다.