재산세 계산기

계산 근거 (확인일 2026-08-07)

기준일은 6월 1일입니다

6월 1일에 그 집을 가지고 있던 사람이 한 해치 재산세를 전부 냅니다. 6월 2일에 팔아도 매도인이 냅니다. 반대로 6월 2일에 사면 그해 재산세는 내지 않습니다. 잔금일을 5월 말과 6월 초 중 어디로 잡느냐에 따라 수십만원이 갈립니다.

공정시장가액비율

공시가격 전부에 세율을 매기는 것이 아니라, 일정 비율만 과세표준으로 잡습니다. 1세대 1주택은 공시가격에 따라 43·44·45%이고 그 밖에는 60%입니다. 이 하나로 세액이 25% 넘게 갈리는데, 60%로 고정해 놓은 계산기가 아직 있습니다.

특례세율은 공시가격 9억원까지입니다

1세대 1주택이면서 공시가격 9억원 이하이면 각 구간 세율이 0.05%p씩 낮아집니다 (0.1% → 0.05%, 0.4% → 0.35%). 9억원을 1원이라도 넘으면 표준세율로 돌아갑니다. 공정시장가액비율 43~45%는 9억원을 넘어도 그대로 받습니다 — 두 혜택의 기준이 다릅니다.

고지서에 함께 찍히는 것

• 도시지역분 — 과세표준의 0.14%. 도시계획구역 안이면 붙습니다. 대부분의 아파트가 해당합니다.
• 지방교육세 — 재산세 본세의 20%. 도시지역분에는 붙지 않습니다.
• 지역자원시설세 — 이 계산에는 넣지 않았습니다. 기준이 건축물 시가표준액이라 공시가격만으로는 낼 수 없습니다. 고지서에서 따로 확인하세요.

세부담상한

공시가격이 크게 올라도 작년 낸 세금의 일정 배수를 넘지 못합니다. 공시가격 3억원 이하 105%, 6억원 이하 110%, 초과 130%입니다. 작년 본세를 적으셔야 반영됩니다 — 모르는 값을 0으로 두면 상한이 0원이 되어 세금이 사라지므로, 비워 두시면 상한 없이 계산합니다.

공동명의

재산세는 집 한 채에 대해 세액을 낸 뒤 지분으로 나눕니다. 누진세율이라 지분을 나눠도 세율 구간이 낮아지지는 않습니다. 종부세는 사람별로 합산하므로 공동명의의 효과가 그쪽에서 더 큽니다.

⚠️ 실제 고지서는 지자체의 감면·조정에 따라 달라질 수 있습니다. 금액이 크면 관할 시·군·구 세무부서에 확인해 보세요.