LTV · DTI 계산기

계산 근거 (확인일 2026-08-07)

세 가지가 동시에 걸리고, 가장 낮은 것 하나가 한도입니다

• LTV — 집값 대비 얼마까지. 담보의 크기를 봅니다.
• DTI — (주담대 연 원리금 + 기타 대출 연 이자) ÷ 연 소득.
• 지역 한도 — 수도권·규제지역은 주택담보대출 총액이 6억원을 넘지 못합니다. 집값이 아무리 커도 여기서 잘립니다.

어느 하나만 보고 “이만큼 나온다”고 하면 실제 창구에서 다른 숫자를 듣게 됩니다. 이 화면은 셋을 나란히 놓고 무엇이 발목을 잡는지 이름으로 알려 드립니다.

DTI 와 DSR 의 차이는 한 가지입니다

기타 대출을 이자만 보느냐 원금까지 보느냐입니다. DTI 는 이자만, DSR 은 원금과 이자를 모두 셉니다. 그래서 신용대출이 있으면 DSR 이 훨씬 빡빡하게 걸립니다.

지금은 DSR 이 주된 규제이고 DTI 는 보조 지표입니다. 여기서 한도 안이라도 DSR 에서 막힐 수 있으니, DSR 계산기에서 함께 확인해 보세요. 그쪽은 스트레스 금리까지 얹어 계산합니다.

방 공제

주택담보대출은 세입자의 최우선변제금만큼을 한도에서 미리 뺍니다. 서울은 5,500만원 기준이고 지역마다 다릅니다. 보증보험(MCI·MCG)에 가입하면 빼지 않으므로 그 경우 0으로 두세요. 이걸 반영하지 않으면 실제보다 한도가 크게 나옵니다.

상환 방식

만기일시상환은 매달 이자만 내지만, 규제 계산에서는 원금을 대출기간으로 나눠 갚는 것으로 보아 함께 셉니다. 만기일시로 한도를 부풀릴 수 없게 하려는 것입니다. 원본 계산기 가운데 이 처리를 빼먹어 한도가 두 배 넘게 나오는 것이 있었습니다.

계산에 넣지 않은 것

은행별 가산금리·우대금리, 신용등급, 소득 인정 방식(부부 합산 가능 여부), 보금자리론·디딤돌 같은 정책자금 상품의 별도 한도는 들어 있지 않습니다. 실제 한도는 창구에서 심사해 봐야 나옵니다.

⚠️ 규제 비율은 자주 바뀌고 은행·상품마다 다릅니다. 화면에서 직접 고치실 수 있게 열어 두었으니, 상담받으신 값이 있으면 그 숫자를 넣어 보세요.