영끌 계산기

상환 방식은 어떻게 다른가요

• 원리금 균등 — 매달 같은 금액을 냅니다. 가계부를 짜기 쉬워 가장 많이 고르는 방식입니다. 초반에는 낸 돈의 대부분이 이자로 나가므로 몇 년 뒤에 팔더라도 원금이 생각만큼 줄어 있지 않습니다.
• 원금 균등 — 원금을 기간으로 똑같이 나눠 갚습니다. 첫 달이 가장 크고 해마다 줄어듭니다. 총이자는 세 방식 중 가장 적지만 초반 부담이 큽니다.
• 만기 일시 — 이자만 내다가 만기에 원금을 한 번에 갚습니다. 매달 부담은 가장 가볍지만 원금이 전혀 줄지 않아 총이자가 가장 많습니다. 만기에 갚을 돈이 준비되어 있지 않으면 그때 다시 대출을 받아야 합니다.

월 소득 대비 상환 비율은 무엇인가요

세후 월 소득에서 대출 상환이 차지하는 몫입니다. 은행이 심사에 쓰는 DSR·DTI 와는 계산 방식이 다릅니다. 규제 기준으로 얼마까지 나오는지는 DSR 계산기를 쓰세요. 이 값은 내 생활이 감당되는가를 보기 위한 숫자입니다.

계산에 넣지 않은 것

취득세·법무비·이사비 같은 매수 부대비용, 중도상환수수료, 관리비와 재산세는 들어 있지 않습니다. 대출 상환액만 보고 자금 계획을 세우면 잔금 때 모자랍니다.