중도금 대출 이자 계산기

중도금 대출이란

분양가 중 계약금과 잔금 사이의 중도금을 은행이 대신 내주는 대출입니다. 보통 분양가의 10%가 계약금, 60%가 중도금, 30%가 잔금인 구조이고, 중도금은 공사 진행률에 따라 6회차로 나누어 냅니다.

투기과열지구와 비규제지역은 대출 회차가 다릅니다

• 투기과열지구 — 대출 한도(LTV)가 낮아 중도금 대출이 보통 4회차까지만 실행됩니다. 그 뒤 회차는 자기 돈으로 내야 하므로(자납) 이자는 붙지 않지만 그만큼 현금이 먼저 필요합니다.
• 비규제지역 — 6회차까지 모두 중도금 대출로 실행됩니다.

생애최초 여부나 보증기관·분양 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 모집공고와 중도금 대출 안내문에 적힌 회차를 따르시고, 계산기에서는 회차별 금액을 직접 고쳐 넣으시면 됩니다.

원금은 입주할 때 잔금 대출로 갈아타거나 자기 자금으로 갚습니다. 그 전까지는 이자만 붙습니다.

후불제와 매달 납부는 무엇이 다른가요

• 이자 후불제 — 입주할 때 그동안 쌓인 이자를 원금과 함께 한 번에 냅니다. 입주 전까지 나가는 돈이 없어 가볍게 느껴지지만, 잔금 때 목돈이 한 번 더 필요합니다.
• 매달 납부 — 정해진 납부일마다 그 달치 이자가 빠집니다. 회차가 하나씩 실행될수록 금액이 늘어납니다.

어느 쪽이든 내는 이자 총액은 같습니다. 언제 내느냐가 다를 뿐입니다. 다만 후불제는 잔금 때 필요한 현금이 그만큼 늘어나므로, 잔금 계획을 세울 때 총이자를 반드시 더해 두셔야 합니다.

계산 기준

• 연 365일 단리로 계산합니다 (금융기관 관행). 윤년도 365로 나눕니다.
• 실행일은 넣고 잔금일은 빼서 일수를 셉니다 (초일 산입·말일 불산입).
• 납부일이 31일인데 그달이 30일까지라면 말일에 뗀 것으로 봅니다. 2월도 마찬가지입니다.
• 중도금 대출 취급수수료·인지세는 들어 있지 않습니다.

일정이 바뀌면

입주가 미뤄지면 그만큼 이자가 더 붙습니다. 실행일과 입주예정일을 바꿔 넣어 보시면 하루가 늘어날 때마다 얼마가 더 드는지 바로 보입니다. 금리도 회차마다 다르게 적으실 수 있습니다 — 변동금리라 회차마다 바뀌는 경우가 흔합니다.