취득세 계산기

계산 근거 (확인일 2026-08-07)

6억~9억은 계단이 아니라 직선입니다

1주택 기준으로 6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%입니다. 그 사이는 한 칸씩 뛰는 것이 아니라 세율(%) = 취득가액(억원) × 2/3 − 3 으로 이어집니다. 7.5억이면 정확히 2%입니다. 2020년에 바뀐 규칙인데 예전 표(6억 초과 일괄 2%)를 그대로 쓰는 곳이 아직 있습니다.

법은 이 세율을 소수점 다섯째 자리에서 반올림해 넷째 자리까지 쓰도록 정하고 있습니다. 8억이면 2.3333%입니다. 2.33%로 줄여 쓰면 8억 기준으로 약 2만 9천원이 적게 나옵니다. 이 계산기는 법에 적힌 자릿수를 그대로 씁니다.

다주택 중과

• 조정대상지역 — 2주택 8%, 3주택 이상 12%
• 비조정대상지역 — 2주택까지 기본세율, 3주택 8%, 4주택 이상 12%
• 주택 수에는 분양권·입주권·조합원지위도 들어갑니다. 상속받은 지분 등 예외가 있어 애매하면 지자체에 확인하는 편이 확실합니다.

함께 붙는 세금

• 지방교육세 — 기본세율 구간에서는 취득세율의 10분의 1입니다 (1% → 0.1%). 중과세율(8%·12%)이 붙으면 0.4%로 고정입니다.
• 농어촌특별세 — 전용면적 85㎡ 이하는 비과세입니다. 84㎡ 아파트에는 해당이 없고, 85㎡를 넘으면 0.2%(중과 시 0.6~1.0%)가 붙습니다. 이걸 빼먹으면 큰 평형에서 수십만원이 어긋납니다.

생애최초 감면

취득가액 12억원 이하일 때 최대 200만원을 취득세 본세에서 뺍니다. 본인과 배우자 모두 주택을 가져 본 적이 없어야 합니다. 이미 주택을 가지고 계시면 고르실 수 없도록 막아 두었습니다 — 누를 수는 있는데 결과에 반영되지 않으면 계산이 틀린 줄 알게 됩니다.